安徽某公司在海南、河北等地炮制了多个商业地产项目，采用一次性“成本价”购房、3年后购房款全部返回并拥有房屋所有权的方式，用投资者缴纳的房款弥补资金缺口，造成4万多名投资者损失35亿元。[1]
在上述骗局中，经常伴随着“三假”行为——一是假资质，多数房地产公司根本不具备向公众发售理财产品的金融牌照，所以这种行为本身并不受法律保护；二是假合同，合同、预售证照都是假的；三是假担保，宣称以住房、商铺、车位等不动产作为担保物，如果还不上钱就给投资者现房，而实际上其中有许多不动产根本就不可能取得产权。
[1]《买养老公寓还能做“理财”，5年内返还80%房款？》，新华社，2015年12月4日。
§§产品和股权一起卖
所谓股权，是指投资者向合伙企业或企业法人投资而享有的权利。这里包含这样几层含义：一是你要有资金投入，并且这种投入明确是投资，而不是购买商品或借款；二是你投资的对象是合伙企业或企业法人；三是你只有投资该企业才能享有相应股权。这里的重点是第二点，这两种投资对象会导致相对应的两种股权：如果你是向合伙企业投资，你需要承担无限责任；如果是向法人企业投资，则只需承担出资额为限的民事责任。